買房子是人生一件大事，房子具備了使用條件，開發商把房子交付給購房者，對購房者來說就意味著收房。相對于普通的商品買賣，房屋的交付更復雜，它既涉及房屋買賣合同的履行，又涉及到物業管理合同的訂立。下面小編為大家詳細介紹一下關于新房收房的注意事項！

一、看交房日期是否過期

收到通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。如逾期交房，應提出處理意見，并根據開發商的答復，決定是否前往收房，按照通知中約定的時間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，收房的人來收房的人多了，而且陪同驗收的人也不會有太多時間細心陪你看房子，建議推幾天比較好。

二、物業費不能亂收費

現在新建小區的物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管，而且雙方也會簽訂《前期物業管理協議》。買方簽署房屋買賣合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并在購房合同中注明物業費的相關事項。如此即便收房時物業費上漲，購房者也可以憑這一條款向開發商討要。

三、契稅和簽章繳納協議

房地產開發商和業主之間容易產生分歧，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，因為開發商在繳納契稅、交易手續費等，否則就不給業主辦理，原因是開發商在房產證上沒有簽字。

而且業主不愿意支付這一費用的原因多為怕開發商沒有上交挪用。對于這個問題，解決的方法很簡單，業主和開發商簽訂一份協議，約定雙方所需承擔的違約責任，約束對方。

四、先驗房，然后辦理手續

如今，許多開發商都會先讓業主交完房費，辦完手續，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并解決。那樣的話開發商就不用擔心開發商的責任，也不會產生以后的質量問題而引起的糾紛。

五、建議業主集體收樓

買商品房的業主可以和其他購買該樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而當人數足夠時，大家還可以湊錢請律師來指導收房，不但掩蓋自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商更加重視。

六、遇配套問題先收房

有問題的房子有好壞，開發商的責任也不一樣。房屋若主題質量有問題，則購房者有權要求開發商退房；若房屋僅僅是掉灰、有細微裂縫，則業主可要求開發商修補；若房屋配套設施或空氣質量不達標，則業主可要求開發商進行修補；若業主可要求開發商修復，則可與開發商協商解決。

七、買房子盡快收房

一些房主買的不是自己住，而是租出去賺房租。這樣的情況下，如果買房存在一些小質量問題，買房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠大于后者，那就先收房租，再找開發商承擔違約責任。