暴雨后裝修質量檢查需重點排查滲漏、結構變形及電氣安全隱患，以下為分區(qū)域檢查指引及應對方案：

一、戶外高危區(qū)檢查

屋頂與外墻?

檢查屋頂防水層是否有鼓包、開裂，尤其注意天溝、煙道等節(jié)點。

雨后觀察外墻飾面，若存在深色水漬或流痕，說明存在滲漏點。

飄窗頂板需查驗導流槽是否暢通，窗框周邊密封膠有無開裂。

陽臺與露臺?

測試地漏排水速度，積水超過10分鐘需疏通；檢查門檻石梯度防水是否失效（膠帶剝離或導水槽堵塞）。

護欄底座周邊有無積水導致的銹蝕或松動。

二、室內功能區(qū)域檢查

衛(wèi)生間?

重點區(qū)域?：淋浴屏軌道槽、地漏周邊、管根部位（墻地面交界處）。

檢測方法?：

手觸檢查管根防水層是否完整（應無軟爛、脫層）；

潑水測試地面坡度，水流應快速匯向地漏。

廚房?

水槽下方柜體背板是否受潮變形，櫥柜內有無霉味；

排水管穿墻處遇水膨脹止水環(huán)是否失效（膠圈變硬或脫落）。

墻面與地面?

空鼓檢查?：用硬幣輕敲瓷磚，空洞聲＞20%面積需返工；

含水率測試?：塑料膜貼墻4小時，內壁出現(xiàn)水珠說明基層潮濕（合格標準：無水珠）；

墻體裂縫＞0.3mm或斜向裂縫需專業(yè)評估結構安全。

三、隱蔽工程與結構安全

電路系統(tǒng)?

打開配電箱，檢查漏電保護器是否跳閘，線頭絕緣膠帶是否受潮脫落；

陽臺、廚房插座內部用測電筆檢測是否短路。

地基與梁柱?

地下室墻體有無新裂縫或滲水痕跡，尤其土建改造部位；

混凝土梁柱表面出現(xiàn)白色結晶（堿蝕）或鋼筋外露需緊急加固。

四、應急處理與后續(xù)維護

滲漏緊急修復?

臨時封堵：滲水線外擴30cm鏟除面層，用快凝堵漏王（溫水35℃調配）填補；

長期方案：開裂處注射環(huán)氧樹脂，加鋪聚酯網格緩沖帶。

復驗與維權?

閉水試驗需達72小時，蓄水深度≥30mm，重點檢查樓下天花板及相鄰墻面；

留存驗收視頻及報告，2025年新規(guī)規(guī)定防水質保期延至10年。

操作提示?：檢查時攜帶強光手電筒、濕度儀、紅外測溫儀（溫差＞3℃提示滲水）；暴雨后3天內為滲漏顯現(xiàn)黃金期，建議連續(xù)觀察兩次。

總結?：暴雨后質量檢查需緊扣“水跡追蹤→結構驗證→功能測試”鏈條，戶外重點關注防水層完整性，室內側重防潮層失效點，隱蔽工程優(yōu)先排除電氣風險。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓或滲水需按嚴重等級分層修復，并依法留存證據(jù)保障權益。